На современном рынке недвижимости сдают квартиры на длительные срок, как организации, так и собственники. И, те, кто впервые сталкивается с задачей съема жилья на продолжительный период, порой не знают с чего начать и на что обратить внимание. Ведь снять квартиру и при этом попасться на уловки недобросовестных арендодателей или откровенных мошенников достаточно просто.
С чего начать?
Прежде чем снять квартиру, юристы советуют первым делом выяснить, готов ли собственник заключить договор на аренду помещения. Дело в том, что если агент или собственник не желает заключить договор найма, то у квартиросъемщика появляются риски.
Возможные риски, с которыми могут столкнуться арендаторы:
- Не предоставление жилья или предоставление его не в срок.
- Предоставление жилья в ненадлежащем состоянии.
- Сдача квартиры с какими-либо дополнительными обязательствами, которые не были обговорены изначально.
Если договор аренды не будет заключен, то человек может столкнуться с обстоятельствами, при которых ему придется отстаивать свои права. В квартире могут оказаться соседи. Собственник может потребовать оплачивать дополнительные услуги и т. д.
Важные пункты договора найма
При заключении договора найма нужно:
- Убедиться в полномочиях лица, которое показывает жилье и заключает договор.
- Проследить, чтобы было четко прописано что, в какой срок, и в каком состоянии передается съемщику помещение. Также следует обратить внимание на срок заключения договора.
- Выяснить на ком лежат расходы по текущему ремонту, возмещению ущерба в случае порчи имущества, коммуникаций, бытовой техники.
- Прописать порядок расчетов, их сроки и счет, на который будет производиться оплата.
Прежде чем снять квартиру, важно зафиксировать в договоре показания счетчиков воды, тепла, электричества, газа.
Какие проверить документы?
Перед тем, как снять квартиру нужно запросить выписку из ЕГРН. Лучше, если это будет расширенная выписка, в которой будет видна вся история недвижимости.
Важно посмотреть паспорта владельцев квартиры и сверить их с выпиской. Также нужно убедиться в том, что за квартирой не числятся долги за услуги ЖКХ.
Перед тем, как снять квартиру, с собственником нужно составить акт приема-передачи жилого помещения. Он является обязательным приложением к договору. В акте перечисляется имущество, находящееся в жилом помещении, указывается состояние квартиры, мебели, техники. Это поможет обезопасить арендатора от необоснованных претензий при выезде из квартиры по окончании срока съема.
Как правильно оплачивать аренду?
Для минимизации рисков денежные средства нужно передавать агенту или владельцу с обязательным составлением расписки. В ней указываются паспортные данные человека, получившего деньги, сумма, номер договора аренды. Еще более надежным вариантом оплаты является перевод денег на карту самого собственника.
Если хотите снять квартиру недорого и безопасно, не пренебрегайте этими простыми правилами, и вы не попадете в непонятную или сложную ситуацию.
